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恒大地产为融资布局或打造“A+H”双平台

作者:下载雷火 时间:2021-10-08 00:27
本文摘要:(原题:恒大房地产或AH双平台)最近,恒大房地产集团有限公司(3333.HK)宣布,以36.1亿元收购嘉凯城(000918.SZ)约9.52亿股,占总股本的52.78%,成为嘉凯城的有限公司股东。事实上,恒大集团来,恒大集团在资本市场上发生了巨大的变化。 注册资本恒大生命,举牌廊坊发展,与多家金融机构协商合作。

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(原题:恒大房地产或AH双平台)最近,恒大房地产集团有限公司(3333.HK)宣布,以36.1亿元收购嘉凯城(000918.SZ)约9.52亿股,占总股本的52.78%,成为嘉凯城的有限公司股东。事实上,恒大集团来,恒大集团在资本市场上发生了巨大的变化。

注册资本恒大生命,举牌廊坊发展,与多家金融机构协商合作。前几天,《经济参考报》记者采访的业内人士对恒大旗下的房地产、健康、网络金融板块已经在h股上市,体育、文化板块业务已经在新三板上海证券交易所,但a股市场这个资本平台还不足。此次嘉凯城收购顺利有限公司a股上市住宅企业意味着恒大以借壳方式返回a股的意图更加显着,不构建a股h双资本平台战略。

为融资渠道布局嘉凯城4月27日晚,公司股东浙江商集团、杭钢集团、国大集团最近与恒大房地产集团有限公司签订了股份转让协议,恒大房地产以3.79元/股转让上述转让人所有者公司9522.22万股,占公司总股本的52.78%,转让总额为36.09亿元。根据24日恒大房地产公告内容,确认并购952292202股嘉凯城集团股份,占嘉凯城集团发售股本总额约52.78%,总成本约360918745.58元。资料显示,嘉凯城集团是浙江省国资委旗下深圳证券交易所上市公司,总股本人民币18.04亿元,2015年底资产规模人民币346.84亿元。迄今为止,嘉凯城集团顺利开发了大量中、高级房地产项目。

该集团项目主要位于上海、杭州、苏州等长三角区域城市和武汉、青岛、重庆等华中、华北、西南核心城市,共计约50个项目,其馀总销售面积约600万平方米。恒大方面,通过此次协议收购嘉凯城集团52.78%的股份,可以非常丰富本集团的土地储备资源,进一步减少二线城市项目数量的比例,同时本集团享有国内资本市场a股上市平台,通过恒大房地产和嘉凯城集团的战略统合,进一步加强公司的持续收益能力。同策咨询研究部长张宏伟告诉记者,恒大收购嘉凯城股进一步扩大的恒大房地产布局,恒大规模发展也进一步提高。

但是,他同时指出,从近两年恒大频繁收购的动向来看,不仅扩大规模,收购嘉凯城也不是非常简单的规模收购。普拉普研究表明,恒大房地产2015年债务激增,总债务上升到3700亿元(其中包括可持续资本工具),2014年总债务水平为2120亿元。2015年底债务利息税和保险费销售前利润(EBITDA)的比例上升到15倍,低于2014年的9.1倍。张宏伟指出,从普拉普发表的3700亿元债务水平的数据来看,恒大必须缓和资本市场的反对。

因此,恒大收购嘉凯城不是非常简单的企业间收购问题,对恒大房地产来说是资本市场融资的必要性。由于恒大可以获得嘉凯城在江浙等地的土地储备,恒大通过规模化并购产生持续的现金流,依然可以获得资本市场的反对,获得自己的大量资本救赎。

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张宏伟告诉记者,另一方面,h股市场对内地住宅企业的评价很高。因此,恒大或并转a股,配置a股和h股两个房地产融资平台,反对国内国外两个资本市场,反对企业规模化发展。

张宏伟明显,恒大未来采取双平台的可能性更大。他分析说,对于国内一些品牌的住宅企业来说,为了避免国内外上市融资渠道的风险,已经开始建立万科、绿地、金地等双平台,已经在国内、国外建立了上市公司的平台。从恒大布局的想法来看,同时布局a股和h股两个房地产融资平台的可能性很高。

因此,恒大通过建立国内、国外双平台,可以为自己的企业发展在融资渠道上投保。张宏伟说。资本市场动向常常在4月21日,恒大房地产宣布对恒大生命的出资计划。

截至4月21日,恒大集团通过恒大南昌向恒大生命投入人民币90亿元。恒大生命由恒大南昌所有者50%的所有权益和重庆财信企业集团有限公司和大东方生命保险公司分别所有者25%和25%的所有权益。记者从恒大相关人员那里得知,2015年恒大重组金融集团,通过恒大南昌于当年11月收购中新大东方生命,改名恒大生命,当年规模保险费为149.9亿元。

恒大生命作为集团进入金融行业的第一步,早期业务复盖面积人寿保险、健康保险、交通事故损害保险等。集团应对,并购前,该公司处于赤字状况,资本不足,发展业务,防止结算风险,通过出资事项,要求提高恒大生命的现金资产和偿还能力充足率,使恒大生命不断扩大现有生命保险业务规模,积极开展健康保险、养老保险等业务。另外,恒大生命不断扩大资本公积金,恒大生命可以推进恒大集团开发300多个现有项目涉及的数百万居民住宅区资源积极开展保险业务,加强住宅区上下游产业链,加强本集团在房地产行业的竞争力,提高市场和行业统一,构建战略秩序。

资料显示,恒大生命经中国保监会批准成立于2006年5月,是目前中国唯一设立总部在西部地区的全国中外合资人寿保险公司。恒大南昌是该公司的单次股东。

4月19日,宝鹰股份发布《2016年度非公开发行股票预案》,上市对象包括恒大人寿保险有限公司的7名股票对象。公告一出,恒大集团和宝鹰股在资本水平上合作开始浮出水面。业内分析显示,股票宝鹰股票非公开发行股票,战略投资宝鹰股票,成为恒大在a股市场的定额增长首秀。

实际上,近一个月来恒大房地产在资本市场的动向不仅如此。4月14日,廊坊发展公告透露,恒大地产耗资2.91亿元,分别于2016年4月11日、12日通过上交所大宗交易平台购买廊坊发展19028000股,占比5.005%。恒大方面回答说,这次举牌是期待廊坊发展未来业务发展的前景,今后12个月内根据证券市场整体情况融合廊坊发展的业务发展及其股价状况等要素,要求之后增加或者安全保险。

恒大房地产两次增资,成为廊坊发展的第二大股东。廊坊发展作为京津冀一体化的主要概念股,享有独特的资源优势。恒大房地产至今为止错过了回到一线城市的最佳市场时机,近年来竞争白热化的京津冀房地产市场布局很少。

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如果你需要与廊坊发展建立合作,你需要分享京津冀一体化过程中的市场机遇。据业内分析,恒大旗下的房地产、健康、网络金融板块已经在h股上市,体育、文化板块业务已经在新的三板上海证券交易所,慢速消费板块也计划在新的三板上市。

这次举牌廊坊的发展,恒大方面肯定更加重视对方的壳牌资源,所以举牌的动作也可以看作是恒大总结a股资本平台的铺路动作。扩大金融地图4月28日,恒大房地产公告称,2016年4月28日,公司通过全资附属公司盛京银行5名内资股东签订合同,合计收购10.0168亿股盛京银行内资股。总成本为人民币100.168亿元。恒大房地产表示,这部分股票占盛京银行总股东的17.28%。

2015年恒大收购新大东方生命,改名恒大生命后,恒大金融地图逐渐明确。恒大集团在恒大生命的基础上正式成立了恒大金融集团,将来依赖于公司运营金融业务的主要平台。

掌握保险牌照后,恒大今年以二级市场收购和市场外大宗交易方式大股东盛京银行。从2016年2月恒大开始收购盛京银行股票,仅仅两个多月,恒大就成为盛京的第一股东。最近,恒大频率与金融企业合作。

4月初,恒大集团董事局主席许家印、董事局副主席兼任社长夏海钧一行,分别在北京、上海和深圳与多家金融机构和企业高层进行会谈。4月8日,上海银行、浦发银行分别与恒大签订了战略合作协定。根据协议,上海银行向恒大取得200亿元信用,与恒大在房地产、金融、医疗健康等多产业板块全面合作浦发银行向恒大取得350亿元信用,与恒大在金融服务领域全面合作。

4月9日,招商集团董事长李建红回应,招商与恒大互补性强,双方在房地产、金融等领域有较好的合作前景。许家印指出,恒大完成了金融、互联网、健康、文化旅游等多种产业布局,大大强化了各大金融机构和企业的合作,有助于充分发挥各自的优势。

资料显示,2015年恒大与中国银行、中国民生银行、中信银行等相继签订战略合作协议,综合信用总额为2736亿元,2015年底银行信用额为1544亿7000万元,连同期末1640.2亿元现金馀额,可动用资金合计为3185亿元。另外,恒大目前已经构成了金融、互联网、医疗和文化产业的多种业务结构,向其他产业扩大。中银国际认为,2015年恒大房地产由于初始投资,多元化业务造成60亿元损失,预计2016年收支平衡。


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